2023年北京市房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》常考易错练习题及答案2

本文中的房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》试题及答案，是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点精心整理的试题集（参考答案见文章末尾）。你也可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序使用“智能出题”功能进行其他试题的练习，该小程序还有模拟试卷、考点练习等功能，建议各位考生提前备考，祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。

1、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。
A.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C.业主是物业管理市场的协调主体
D.单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

2、（）是法定的房屋所有权登记发证机关,其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书,不具有法律效力,不受国家法律的保护。
A.房地产行政主管部门
B.规划行政主管部门
C.土地行政主管部门
D.建设行政主管部门

3、在房屋租赁合同中，其核心是()。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.转租的规定
D.租金标准

4、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员[统称“执(从)业人员”]。
A.房地产开发企业
B.房地产中介服务机构
C.物业管理企业
D.房地产估价师
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5、物权的基本原则包括：()。
A.物权法定原则
B.物权公示原则
C.物权优先原则
D.物权公信原则
E.物权竞争原则

6、下列表述中，正确的有（）。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

7、颁布《城乡规划法》的目的是（）。
A.加强城乡规划管理
B.协调城乡空间布局
C.维护国家基本经济制度
D.改善人居环境
E.促进城乡经济社会全面协调可持续发展

8、住房公积金的（）是指住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。
A.互助性
B.义务性
C.工资性
D.保障性

9、根据《房屋登记办法》，房屋登记包括（）。
A.房屋所有权登记
B.房屋划拨权登记
C.房屋抵押权登记
D.宅基地登记
E.地役权登记

10、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（）元。
A.80
B.275
C.285
D.560

11、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。
A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定
B.相关的权利、义务是否已经转移
C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
E.开发建设单位的名称是否已经变更

12、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A.债务人可以以房屋期权作为债权担保
B.公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C.大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D.己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押
E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押

13、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处己收取的预付款()以下的罚款。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

15、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。
A.集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.列入拆迁范围内的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋

【参考答案】
1D
2A
3D
4A,B,C,D,E
5A,B,C