2023年广西壮族自治区房产中介资格考试《房地产交易制度政策》题库搜题1

2023年房产中介资格考试《房地产交易制度政策》试题及答案是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点和考试题型精心整理汇编而成的试题集（参考答案见文章末尾）。你可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序对相关知识点的薄弱环节进行专项练习，考试没有捷径，只有长期且高效的练习才能帮助你顺利地通过房产中介资格考试，祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。

1、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（）。
A.集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行
B.自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为
C.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。

2、拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。
A.当期房屋拆迁实施
B.房屋拆迁许可证颁发
C.接受估价委托
D.实地现场勘查

3、对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的行为处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

4、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目，某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
开发商未按约定动工期限开发工地，根据国家有关法规可作以下处理()。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

5、小区实行物业管理，业主有权()。
A.履行物业管理委托合同
B.监督物业管理企业的管理服务活动
C.监督业主委员会的工作
D.交纳物业管理服务费用和维修基金

6、业主的义务有（）。
①遵守业主公约,业主大会章程
②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
③执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
④按照国家有关规定缴纳专项维修基金
⑤按时缴纳物业服务费
⑥法律、法规规定的其他义务
A.①②③⑤⑥
B.①②③④⑤⑥
C.①③④⑤⑥
D.②③④⑤⑥

7、下列情况，承租土地使用权的收回()。
A.国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但应对承租人给予合理补偿
B.承租人未按合同约定开发建设
C.未经土地行政主管部门同意转让、转租
D.不按合同约定按时交纳土地租金的
E.承租土地使用权期满，承租人申请续期

8、K银行对在建工程项目享有()。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

9、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

10、根据《房屋登记办法》的规定，（），房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.地役权登记
D.在建工程抵押登记
E.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

11、房地产转让合同的内容一般包括（）。
A.房地产周边配套设施
B.房地产的使用性质
C.房地产交付使用的时间
D.土地宗地号
E.土地使用权取得的方式

12、关于农村村民住宅用地的说法中，错误的是（）。
A.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权并不消灭
C.农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
D.农村村民建住宅，应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

13、关于房产税的说法，正确的是()。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2%的税率征收
D.均按12%的税率征收

14、不动产权利登记制度的主要特点包括()。
A.登记权利的现状
B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力
D.对抗善意第三人
E.在法律上有绝对的效力

15、住房公积金实行（）。
A.免税政策
B.强制性征税政策
C.所得税政策
D.营业税政策

16、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有()。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

17、物业服务企业的权利不包括（）。
A.制止违反物业管理制度的行为
B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C.要求委托人协助管理
D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

【参考答案】
1C
2A
3B
4C
5B,C