2023年北京市房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》题库搜题2

本文中的房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》试题及答案，是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点精心整理的试题集（参考答案见文章末尾）。你也可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序使用“智能出题”功能进行其他试题的练习，该小程序还有模拟试卷、考点练习等功能，建议各位考生提前备考，祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。

1、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（  ）。
A.国家重点项目必须进行公开招标
B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标
C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标
D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理
E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度

2、下列表述中，正确的有（）。
A.王某与赵某之间的协议无效
B.赵某与N公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为王某，赵某核发《房屋共有权证》
D.房屋权属登记机关应当为王某核发《房屋他项权利证》

3、吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（）。
A.抵押合同是购房合同的从合同
B.抵押合同是要式合同
C.抵押合同是单务合同
D.抵押合同是实践合同

4、契税的课税对象为（  ）。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

5、甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（  ）。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

6、根据《民法典》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（  ）。
A.拍卖公告
B.招标公告
C.寄送的房地产经纪合同样本
D.寄送的价目表
E.发布仅介绍房地产项目名称的广告

7、申请办理《商品房预售许可证》应当提交哪些证件及资料？（  ）
①土地使用权证书；
②建设工程规划许可证；
③投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明；
④商品房预售方案；
⑤其他有关资料。
A.①③⑤
B.①②③⑤
C.①②③④⑤
D.②④⑤

8、当申报的成交价明显低于正常市场价格的，应当以（  ）作为缴纳税费的依据。
A.评估价
B.市场价
C.成交价
D.实际价格

9、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，国务院于2000年1月发布了（  ）。
A.《建设工程质量管理条例》
B.《建设工程质量管理若干细则》
C.《中华人民共和国城市规划法》
D.《房屋建筑工程质量保修办法》

10、房产税是以（  ）为课税对象，向（  ）征收的一种税。
A.房产房权；使用人
B.固定资产产权；使用人
C.固定资产产权；所有人
D.房产产权；所有人

11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。转移土地、房屋权属是指下列（  ）行为。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.房屋买卖
D.房屋赠与
E.房屋继承

12、行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.10
B.15
C.20
D.30

13、对于抵押房屋的补偿、安置说法正确的是（  ）。
A.未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置
B.应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《民法典》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
E.以上都不对

14、房地产交易的管理机构不包括（  ）。
A.房地产交易管理所
B.房地产市场产权监理处
C.房地产物业管理处
D.房地产市场管理处

15、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（  ）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

【参考答案】
1A,B,D
2A
3A,B,D
4D
5C,D