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    2023年江西省房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》应知应会题库2

    2023-11-22 来源:希财猫

    本文中的房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》试题及答案,是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点精心整理的试题集(参考答案见文章末尾)。你也可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序使用“智能出题”功能进行其他试题的练习,该小程序还有模拟试卷、考点练习等功能,建议各位考生提前备考,祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容,答案在文末

    1、国有土地上的房屋,进行房屋登记的必经程序包括()。
    A.受理
    B.审核
    C.公告
    D.记载于登记簿
    E.发证

    2、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为()。
    A.租赁期限内,张某转售该房屋,原租赁协议继续履行
    B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上,张某有权终止租赁合同
    C.张某转让该房屋时,应首先通知王某,王某有优先购买权
    D.如果张某把房屋出租给王某后,又去银行办理抵押贷款.张某将租赁情况告知银行即可,不需要再告知王某

    3、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是()元。
    A.360
    B.480
    C.1200
    D.2400

    4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定, ()应当定期确定并公布。
    A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
    B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
    C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
    D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

    5、下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的()。
    A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
    B.以共有的房地产抵押的,抵押权人应征得其他共有人同意
    C.企事业单位法人分立或合并的,原抵押合同继续有效
    D.以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的,抵押额以房地产的评估价格为基础

    6、征用集体土地的工作程序是()。
    ①申请用地
    ②受理申请并审查有关文件
    ③审批用地
    ④签发用地证书
    ⑤征地实施
    ⑥征地批准后的实施管理
    ⑦颁发土地使用证
    A.①②③④⑤⑥⑦
    B.①②④⑤③⑥⑦
    C.②③④⑤⑥⑦
    D.①②③⑤④⑥⑦

    7、个人住房公积金贷款利率实行()一定。
    A.半年
    B.一年
    C.两年
    D.三年

    8、申领商品房预售许可证,除应具备上题规定条件外,还应提交的资料为()。
    A.商品房建筑施工监理合同副本及监理方案
    B.商品房建筑施工招投标、中标通知书
    C.开发企业的营业执照和资质等级证书
    D.工程施工合同
    E.商品预售方案

    9、住房公积金管理的基本原则是()。
    A.住房公积金管理委员会决策
    B.银行专户存储
    C.住房公积金管理中心运作
    D.财政监督
    E.职工人员“高存低贷”

    10、符合地役权登记条件的,()应将地役权合同约定的有关事项分别记载予供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。
    A.房地产管理部门
    B.建设行政主管部门
    C.土地管理部门
    D.国土资源行政主管部门

    11、房地产买卖时,面积误差比的计算公式应为:面积误差比=()×100%。
    A.(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积
    B.(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积
    C.(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积
    D.(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积

    12、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
    A.可以转让,但须缴纳个人所得税
    B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
    C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意
    D.不得转让

    13、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。
    A.初始登记
    B.预告登记
    C.异议登记
    D.转移登记

    14、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费,征收率为()。
    A.2%
    B.3%
    C.6%
    D.7%

    15、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。销售商品住宅时,甲公司应当()。
    A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
    B.经抵押权人同意
    C.经房地产权属登记机关同意
    D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

    【参考答案】
    1A,B,D,E
    2A,C
    3B
    4A
    5A,C

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