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[主观题]

【说明】 某房屋租赁公司欲建立一个房屋租赁服务系统,统一管理房主和租赁者的信息,以便快速地提供

【说明】

某房屋租赁公司欲建立一个房屋租赁服务系统,统一管理房主和租赁者的信息,以便快速地提供租赁服务。该系统具有以下功能:

1.登记房主信息。对于每名房主,系统需登记其姓名、住址和联系电话,并将这些信息写入房主信息文件。

2.登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有一个唯一的识别号(对于新增加的房屋,系统会自动为其分配一个识别号)。除此之外,还需登记该房屋的地址、房型 (如平房、带阳台的楼房、独立式住宅等)、最多能够容纳的房客数、租金及房屋状态(待租赁、已出租)。这些信息都保存在房屋信息文件中。一名房主可以在系统中登记多个待租赁的房屋。

3.登记租赁者信息。所有想通过该系统租赁房屋的租赁者,必须首先在系统中登记个人信息,包括:姓名、住址、电话号码、出生年月和性别。这些信息都保存在租赁者信息文件中。

4.租赁房屋。已经登记在系统中的租赁者,可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋,就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房,系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。

5.收取手续费。房主登记完房屋后,系统会生成一份费用单,房主根据费用单交纳相应的费用。

6.变更房屋状态。当租赁者与房主达成租房或退房协议后,房主向系统提交变更房屋状态的请求。系统将根据房主的请求,修改房屋信息文件。

数据流图23-8和图23-9分别给出了该系统的顶层数据流图和0层数据流图。

【说明】 某房屋租赁公司欲建立一个房屋租赁服务系统,统一管理房主和租赁者的信息,以便快速地提供【说明

使用[说明]中给出的词汇,将数据流图23-8中(1)~(4)处的数据流补充完整。

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第1题

阅读以下某房屋租赁服务系统的技术说明和数据流图,根据要求回答问题1~问题4。 [说明] 某房屋租赁

阅读以下某房屋租赁服务系统的技术说明和数据流图,根据要求回答问题1~问题4。

[说明]

某房屋租赁公司欲建立一个房屋租赁服务系统,统一管理房主和租赁者的信息,从而快速地提供租赁服务。该系统具有以下功能。

(1)登记房主信息:对于每名房主,系统需登记其姓名、住址和联系电话,系统还将为其分配一个唯一的身份标识(ID)和密码,并将这些信息写入房主信息文件。

(2)登记房屋信息:所有在系统中登记的房屋都有一个唯一的识别号(对于新增加的房屋,系统会自动为其分配一个识别号)。除此之外,还需登记该房屋的地址、房型(如平房、带阳台的楼房、独立式住宅等)、最多能够容纳的房客数、租金及房屋状态(待租赁、已出租)。这些信息都保存在房屋信息文件中。一名房主可以在系统中登记多个待租赁的房屋。

(3)收取手续费:房主登记完房屋后,系统会生成一份费用单,房主根据费用单交纳相应的费用。

(4)登记租赁者信息:所有想通过该系统租赁房屋的租赁者,必须首先在系统中登记个人信息,租赁者信息包括姓名、现住址、电话号码、出生年月、性别,以及系统分配的唯一身份标识(ID)和密码。这些信息都保存在租赁者信息文件中。

(5)租赁房屋:已经登记在系统中的租赁者,可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋,就可以提出看房请求。系统将安排租赁者与房主见面的时间和地点,并将见面信息(包含见面双方的基本信息)通知租赁者和房主。对于每次看房,系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。

(6)变更房屋状态:当租赁者与房主达成租房或退房协议后,房主向系统提交变更房屋状态的请求。系统将根据房主的请求,修改房屋信息文件。

该房屋租赁服务系统的顶层数据流图如图5-10所示,图5-11是其第0层数据流图。

阅读以下某房屋租赁服务系统的技术说明和数据流图,根据要求回答问题1~问题4。 [说明] 某房屋租赁阅

请使用[说明]中给出的词汇,将该房屋租赁服务系统顶层数据流图(见图5-10)中(1)~(4)空缺处的数据流补充完整。

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第2题

根据本讲,关于房屋租赁需要做到()。

A.降低租房成本

B.巩固和发展长租企业

C.拓展租赁权范围

D.建立房地产的租赁市场

E.政府补贴

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第3题

张某拟出租住房,影响其房屋租金水平的主要因素有()。

A.同区域同类租赁房屋的供求状况

B.张某的年龄

C.房屋的楼层

D.承租人的学历

E.房屋的朝向

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第4题

对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征收契税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。()
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第5题

陈某与李某口头约定:陈某将房屋出租给李某,租赁期1年, 月租金1000 元。该房屋租货合同应视为不定期租赁合同()
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第6题

阅读下列说明,回答问题1至问题3,将解答填入答题纸的对应栏内。 【说明】 某房屋租赁公司拟开发
一个管理系统用于管理其持有的房屋、租客及员工信息。请根据下述需求描述完成系统的数据库设计。 【需求描述】 1.公司拥有多幢公寓楼,每幢公寓楼有唯一的楼编号和地址。每幢公寓楼中有多套公寓,每套公寓在楼内有唯一的编号(不同公寓楼内的公寓号可相同〉。系统需记录每套公寓的卧室数和卫生间数。 2.员工和租客在系统中有唯一的编号(员工编号和租客编号)。 3.对于每个租客,系统需记录姓名、多个联系电话、一个银行账号(方便自动扣房租)、一个紧急联系人的姓名及联系电话。 4.系统需记录每个员工的姓名、一个联系电话和月工资。员工类别可以是经理或维修工,也可兼任。每个经理可以管理多幢公寓楼。每幢公寓楼必须由一个经理管理。系统需记录每个维修工的业务技能,如:水暖维修、电工、木工等。 5. 租客租赁公寓必须和公司签订租赁合同。一份租赁合同通常由一个或多个租客(合租)与该公寓楼的经理签订,一个租客也可租赁多套公寓。合同内容应包含签订日期、开始时间、租期、押金和月租金。 【概念模型设计】 根据需求阶段收集的信息,设计的实体联系图(不完整)如图2-1所示。阅读下列说明,回答问题1至问题3,将解答填入答题纸的对应栏内。 【说明】 某房屋租赁公司拟开发一个管【逻辑结构设计】 根据概念摸型设计阶段完成的实体联系图,得出如下关系模式(不完整): 联系电话(电话号码,租客编号) 租客(租客编号,姓名,银行账号,联系人姓名,联系人电话) 员工(员工编号,姓名,联系电话,类别,月工资, (a) ) 公寓楼((b) ,地址,经理编号) 公寓(楼编号,公寓号,卧室数,卫生间数〉 合同(合同编号,租客编号,楼编号,公寓号,经理编号,签订日期,起始日期,租期, (c) ,押金)

【问题1】(4.5分) 补充图2-1中的“签约”联系所关联的实体及联系类型。 【问题2】(4.5分) 补充逻辑结构设计中的(a)、(b)、(c)三处空缺。 【问题3】(6分) 在租期内,公寓内设施如出现问题,租客可在系统中进行故障登记,填写故障描述,每项故障由系统自动生成唯一的故障编号,由公司派维修工进行故障维修,系统需记录每次维修的维修日期和维修内容。请根据此需求,对图2-1进行补充,并将所补充的ER图内容转换为一个关系模式,请给出该关系模式。

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第7题

甲公司将自有房屋岀租给乙,租期5年,月租金5000元。租赁期限内房屋屋顶漏水而甲公司拒不修理,乙只得自行修理,支付了维修费2000元。由于物价上涨,甲公司要求调高租金,遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知,租赁合同未就租赁期间维修费的承担作出约定。下列有关本案的说法中,不正确的是()。

A.维修费2000元应由甲公司承担

B.甲公司无权在租赁期限内单方决定调高租金

C.甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意

D.甲公司出卖该房屋时,同等条件下乙享有优先购买权

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第8题

A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年
,注册资金1000万元,在全市有6家门店,目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋,之后将房屋进行分解隔断装修,将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓,并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务,公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式,通过公司的租赁平台,进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳,并以会员制、俱乐部的形式运营用户,通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活,开创了太原租房市场新模式。

公司经过两年多的发展,目前租房资源达到了1200多套,房屋租金每套每月1100-1500元,每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制,房源数量多,公司经济效益应该是不断增加的,但实际上公司房屋空置率一直较高,出租的房屋在市场中的口碑,尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好,导致经济效益不甚理想。通过市场调查,公司发现目前在已出租的房屋中,较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%,中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%,低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%,空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。

一方面,公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境,公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证,所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服,采光、通风受到限制,房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后,时间不长就选择退租离开,公司进行的线上线下活动,参与者都寥寥无几。

另一方面,租房人群低端化,人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人,占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好,他们两人甚至三人合租,分摊租金应对,虽然房间小一点,但人均支出成本相对也不是很高,这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率,虽然客户群体低于预期,但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高,安全问题也时有发生,极大影响了公司的市场形象。

公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁?

分析要求:

1.请你运用市场定位有关理论,分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因,以及对公司发展产生的不利影响?

2.通过以上原因的分析,请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施?

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第9题

张某将自有的一处房屋租赁给方某,租期1年,在租赁期内,张某打算将房屋以100万元的价格出卖,李某感觉价格合适欲要购买,张某感觉方某正在居住,便询问方某是否有100万元购买此房屋的意向,请问方某在几日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权?

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第10题

下列关于契税的说法中正确的有()。

A.对各类公有制单位解决职工住房采用集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,减半征收契税

B.对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋,土地权属的,照章征税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税

D.对金融租赁公式售后租回合同期满,承租人回购原房屋,土地权属的,免征契税

E.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地,房屋权属的,免征契税

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