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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，麓山公司拥有一项自用房产，原值 5400 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值400 万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在 2014 年 6 月达到可使用状态。2018 年 12 月预计可收回金额为 4200 万元，2019 年 12月 31 日麓山公司该项房地产公允价值为 3800 万元，2020 年 12月 31 日该项房地产公允价值为 3700 万元，该项房产每月租金收入40 万元。假定不考虑其他税费，2020 年该项投资性房地产对损益的影响金额为()万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

答案

D、380

发布时间：2022-07-25

更多“麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，麓山公司拥有一项自用房产，原值 5400 ”相关的问题

第1题

2020年1月1日麓山公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与湘水公司的一栋厂房进行交换。已知麓山公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为40万元)，公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元，已计提投资性房地产累计折旧40万元，已计提资产减值准备20万元，公允价值为360万元。湘水公司厂房的账面价值为480万元，公允价值为520万元。湘水公司另向麓山公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，麓山公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第2题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第3题

湘水公司2019年6月30日从非关联方取得了麓山公司60%的股权，支付的现金为9000万元。湘水公司取得麓山公司60%股权后，能够对麓山公司的财务和经营政策实施控制。2021年1月1日，湘水公司处置了麓山公司40%的股权，取得处置价款为8000万元(剩余20%股权的公允价值为4000万元)，丧失了对麓山公司的控制权，但能够对麓山公司实施重大影响。2021年1月1日，按湘水公司取得麓山公司投资日确定的麓山公司各项可辩认资产、负债的公允价值持续计算的麓山公司净资产为10700万元，其中：累计实现净利润600万元，因投资性房地产转换导致其他综合收益增加100万元，无其他所有者权益变动。湘水公司按净利润的10%提取法定盈余公积。假定不考虑其他因素，下列有关湘水公司处置麓山公司股权的会计处理中，错误的是()。

A.湘水公司处置麓山公司股权在其个别财务报表中应确认投资收益2000万元

B.湘水公司处置麓山公司股权在其合并财务报表中应确认投资收益2640万元

C.湘水公司在其个别财务报表中对其他综合收益应调增20万元

D.湘水公司处置麓山公司股权在其合并财务报表中应调减资本公积20万元

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第4题

麓山公司和湘水公司均为增值税一般纳税人，麓山公司以一项固定资产与湘水公司的一项长期股权投资进行资产置换，交换前后资产的用途保持不变。置换日的相关资料如下：(1)麓山公司换出的固定资产(生产设备)成本为300万元，已计提折旧45万元，不含税公允价值为270万元，含税公允价值为305.1万元;支付固定资产清理费用5万元。(2)湘水公司换出的长期股权投资账面余额为285万元，其中投资成本为200万元、损益调整75万元、其他综合收益5万元(可重分类进损益)、其他权益变动5万元，已计提减值准备60万元，公允价值为350万元。(3)麓山公司另向湘水公司支付银行存款44.9万元。(4)假定该项交换具有商业实质，麓山公司换入长期股权投资而持有被投资单位40%的表决权股份，当日被投资单位可辨认净资产的公允价值为1000万元。下列有关麓山公司和湘水公司非货币性资产交换的会计处理中，不正确的是()。

A.麓山公司换入长期股权投资的入账价值为400万元

B.麓山公司因该项非货币性资产交换确认损益60万元

C.湘水公司换入固定资产的入账成本为270万元

D.湘水公司换出长期股权投资确认的投资收益为125万元

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第5题

下列各项中，对麓山公司来说不适用非货币性资产交换准则的是（)。

A.麓山公司以一项以经营租赁方式出租的土地使用权换取甲公司的一项生产性生物资产

B.麓山公司以一套大型设备换入乙公司60%的股权，取得这部分股权投资后，能够对乙公司实施控制

C.麓山公司以一项公允价值为4000万元的无形资产换入丙公司一项公允价值为5000万元的在建工程，同时以银行存款支付补价1000万元

D.麓山公司以生产经营过程中使用的一台设备与丁公司生产的一批办公家具进行交换

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第6题

麓山公司为国有大型企业，所得税的处理采用资产负债表债务法，适用的所得税税率为25%，按照10%的比例计提法定盈余公积。2021年1月1日对某栋出租的办公楼的后续计量由成本模式变为公允价值模式。该办公楼2021年年初的账面价值的金额为800万元(原成本为1000万元，已计提折旧200万元)，未发生减值，变更日的公允价值为900万元，该办公楼在变更日的计税基础与原账面价值相同，税法认可的折旧与原成本模式一致。下列关于麓山公司转换日的会计处理，错误的是()。

A.应调增其他综合收益50万元

B.应确认递延所得税负债25万元

C.应调整期初留存收益75万元

D.对出租办公楼应调增其账面价值100万元

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第7题

对投资性房地产进行后续计量，同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式。（)

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第8题

甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。2×17年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2×19年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×19年1月1日，该写字楼的账面原价为9 000万元，已计提折旧270万元，未计提减值准备，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲公司下列会计处理中正确的有()。

A.投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更

B. 2×19年1月1日产生应纳税暂时性差异770万元

C.该项变更影响2×19年年初未分配利润的金额为519.75万元

D.该项变更影响2×19年年初盈余公积的金额为57.75万元

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第9题

湘水、麓山公司均为上市公司。因湘水公司经营业绩不佳，无法按时偿还麓山公司货款 1130 万元，经协商，麓山公司同意湘水公司以其持有的一项股权投资偿还所欠债务，2020年11月1日，双方办妥股权转让手续，当日该股权投资的公允价值为1050万元，该债权的公允价值为1100万元，麓山公司未对相关债权计提减值准备。麓山公司将取得的股权作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，以银行存款支付手续费等相关税费10万元。假定不考虑其他因素，麓山公司取得该项股权的入账价值为()万元。

A.1130

B.1050

C.1100

D.1110

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第10题

华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2X14年2月5日，该公司处置了一项投资性房地产，实

际收到处置收入4000万元。该被处置的房地产是华联公司在2X12年6月30日由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为3600万元，而该房地产的原账面价值为1600万元(其中，房地产的原值为4000万，累计折旧2400万元)。转换为投资性房地产后，该投资性房地产在2X12年12月31日和2X13年12月31日的公允价值分别为3700万元和3900万元。要求：不考虑相关税费影响，请：(1)写出华联公司在2X12年6月30日将上述自用房地产转换为按公允价值计量的投资性房地产的会计分录;(2)华联公司在2X12年12月31日和2X13年12月31日，调整该投资者房地产公允价值计价的会计分录;(3)写出华联公司在2X14年2月5日处置该投资性房地产的会计分录;(4)请问，华联公司因处置该项投资性房地产，对2X14年度损益的影响金额为多少？

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第11题

湘水公司为一家上市公司，2021年2月1日，湘水公司向麓山公司股东发行股份1000万股(每股面值1元)作为支付对价，取得麓山公司20%的股权。当日，麓山公司净资产账面价值为8000万元，可辨认净资产公允价值为12000万元，湘水公司所发行股份的公允价值为2000万元。为发行该股份，湘水公司向证券承销机构支付200万元的佣金和手续费。取得股权后湘水公司能够对麓山公司施加重大影响。取得股权日，湘水公司对麓山公司长期股权投资的账面价值是()万元。

A.2200

B.2400

C.2000

D.2600

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