更多“某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3,000元/平米,剩余使用年限为40年,若不考虑其他因素因素,则评估标的的单价接近于()元/平米。”相关的问题
第1题
某待评估土地使用权剩余年限为40年,交易案例的土地使用权剩余年限为30年,待评估土地的3%,如折地质条件比交易案例好,经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约现率为8%,则个别因素修正系数为()。
A.0.972
B.1.059
C.1.083
D.1.091
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第2题
待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%,则其评估价值最接近于()万元。
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第3题
某资产年金收益额为8500剩余使用年限为20年假设折现率为10%其评估值最有可能为()元。
A.12,631
B.72,366
C.12,369
D.85,000
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第4题
某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法,报酬率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。
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第6题
规范规定,大型水库的正常使用年限为20~30年。()
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第7题
变压器的使用寿命与温度有密切关系,绝缘温度经常保持在95℃时,使用年限为30年。()
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第8题
如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元,容积率为2.1(对应修正系数为1.9),待估宗地规划的容积率为1.8(对应修正系数为1.7),则经容率修正后的可比实例价格为()。
A.1000
B.857.1
C.842.1
D.894.7
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第9题
一般情况下,估价对象的收益年限为其剩余使用寿命,其中,建筑物为土地的剩余使用年限。()
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第10题
建筑物收益年限为建筑物的剩余经济寿命年限,可根据建筑物总使用年限减去已使用年限确定,建筑物已使用年限为建筑物从投入使用到评估时点的使用年限。()
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第11题
2x21年1月1日,国网某供电公司与外部单位乙公司签订租赁合同,租入一栋管理用办公楼,该合同租赁期限为20年,并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3000万元。合同约定在合同签订日预付900万元租赁费,剩余租赁费于每年年末支付105万元,无法确定租赁内含利率,其增量借款为5%,为获得该项租赁,该供电公司发生初始直接费用5万元,作为对供电公司的激励,乙公司同意于租赁期开始日补偿2万元的佣金。供电公司提供担保承诺,担保余值金额为20万元,预计该办公楼在租赁期结束时的公允价值为30万元,上述业务对该供电公司2X21年损益的影响金额为()。[(P/A,5%,20)=12.4622;(P/F,5%,20)=0.376]。
A.176.01万元
B.176.38万元
C.176.75万元
D.178.86万元
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