2023年江西省房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》题库及答案2

本文中的房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》试题及答案，是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点精心整理的试题集（参考答案见文章末尾）。你也可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序使用“智能出题”功能进行其他试题的练习，该小程序还有模拟试卷、考点练习等功能，建议各位考生提前备考，祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。

1、在钻石与房屋的交易中，一般来说，钻石采用（  ）公示方法，它的物权经（  ）而变动；房屋采用（  ）公示方法，它的物权经（  ）而变动。
A.占有；交付；登记；登记
B.登记；登记；占有；交付
C.交付；交付；占有；登记
D.占有；登记；登记；交付

2、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括（  ）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.企业所得税

3、下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（  ）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C.职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息
D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定

4、一级资质的房地产估价机构的股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作（  ）年以上的专职注册房地产估价师。
A.1
B.2
C.3
D.5

5、关于民事法律关系,下列说法错误的是（）。
A.在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体
B.智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体
C.财产权受到侵害,一般不发生精神损害赔偿的问题
D.民事法律关系的主体又称民事权利的主体

6、物业管理是对房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（  ）的活动。
A.水、电、煤管线
B.交通干线、便道
C.公共秩序
D.生活服务

7、关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是（  ）。
A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
B.住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可
C.尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法
D.已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由
E.购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应l个月后再行销售

8、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（  ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.15
C.20
D.30

9、符合地役权登记条件的，（  ）应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。
A.房地产管理部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.国土资源行政主管部门

10、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为（  ）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%

11、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人（  ）。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

12、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（  ）。
A.建设用地批准书
B.建设项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
E.建设工程施工许可证

13、下列关于合同违约的表述中，正确的有（  ）。
A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加
C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D.合同约定的定金超过了《民法典》规定的定金比例的，整个定金条款无效
E.在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

14、房地产所有权具有的四项基本权能是（  ）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

15、房屋拆迁补偿方式主要有（  ）。
A.房屋产权调换
B.房屋作价入股
C.货币补偿
D.生活补偿
E.实物补偿

16、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（  ）。
A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

17、某商品房房产登记建筑面积110m²，合同约定的建筑面积是100m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房售价为6000元/m²，则购房人实际支付的该房的价款是（  ）万元。
A.60
B.60.6
C.61.8
D.66

18、地方性法规可以设定除（  ）以外的行政处罚。
A.限制人身自由
B.责令停产停业
C.没收违法所得
D.吊销企业营业执照

【参考答案】
1A
2D
3C,E
4C
5D